Cajas de ahorros y bancos juegan al monopoly...

Hola ésta es mi primera aportación al mundo bloguero y espero no aburrir.
Se debe a la insistencia de un gran amigo al que de vez en cuando le envío emails sobre la bolsa (últimamente le ha picado el gusanillo).

Mi primera aportación es sobre el nuevo papel (y no tan nuevo) de las cajas y bancos para vender (o malvender los pisos que tienen ahora en sus balances).

Si las cajas crean ALIANCIA para vender los pisos que tienen en sus balances como consecuencia de habérselos adquirido a las inmobiliarias (seguramente a precio de ganga), de haberlos embargados a los clientes que no pueden pagar (aquí también se incluyen las inmobiliarias que no han llegado a acuerdos con las entidades financieras y que les han embargado). Como ocurrió en otras crisis las entidades financieras se convierten en inmobiliarias y deben vender los pisos que tienen. ¿A qué precio? Al precio que esté dispuesto a comprar el comprador. Éste tiene que tener solvencia porque sino no va a poder pagarlo. Para poder pagarlo tiene que tener un salario mínimo que le permita pagar la cuota de la hipoteca y un trabajo que no esté en peligro (funcionarios y poco más), o tener unos padres, abuelos, gatos o perros que le avalen ante la entidad y que realmente necesite la vivienda. Sino se quedará en casa de los papis, en la de los suegros, los tíos, o abuelos, o peor aún, volverá a ellas.
Si las entidades también son inmobiliarias pero no a todas las inmboliarias les han comprado viviendas o se han quedado con ellas, habrá inmobiliarias que verán a las entidades financieras (EF) como competencia. Las EF han tenido que elegir muy bien a qué inmobiliarias les compraban las viviendas o se quedaban con ellas a cambio de deuda o para no entrar en mora esa deuda (de una forma u otra se quedan con ellas). Y deben hacer una valoración del asunto no sólo nacional sino internacional, en términos económicos y de clientes a los que en el futuro harán la competencia. Es decir, ahora los bancos además de hacer su negocio típico (aprovecharse de la incultura financiera que hay en este país (posible nicho de mercado, dicho sea de paso)) y además ser agentes de la propiedad inmobiliaria. Han pasado de tener objetivos de vender tarjetas de crédito, fondos de inversión, vajillas, cuberterías, muñecas hinchables, sábanas, planes de pensiones, ordenadores minis, etc, etc.. a tener objetivos por no subir la mora y a captar pasivo (dinero a veces a costes fuera de mercado muy por encima de EURIBOR).Ahora ya no hay tanto interés en captar porque el gobierno ha puesto dinero en circulación mediante avales que han sido utilizados por las EF para emitir deuda con ese aval y pagando intereses más que apetecibles.
Es decir, ahora además de las inmobiliarias que quedan (cada vez son menos) que tienen que vender sus pisos, están los particulares que han querido hacer su agosto o el típico pelotazo español, están los bancos, están los promotores que no han vendido, los constructores que puede que hayan cobrado en especie parte de las certificaciones de las obras, y así otros tantos gremios que han sido más rápidos que los bancos. Nos encontramos con un mercado de vivienda hipersaturado de viviendas que no se venden y que casi nadie financia porque casi nadie puede pagarlas.
Hace unos meses decían la patronal de las promotoras que antes de vender las viviendas por debajo de coste, preferían no venderlas, pero no todas las inmobiliarias tienen capacidad financiera para aguantar. También dijeron que la caída sería progresiva, pero creo que no ha sido así. La verdad es que no se vende un clavel y creo que así va a seguir por mucho que la bolsa americana repunte ayer un 7 % y la española suba más de un 3 %.

Saludos.